房地产投资价值下降市中心高档物业机会犹存0福泉

房地产投资价值下降 市中心高档物业机会犹存

“很显然，目前房地产的投资价值已不再。”资深房地产投资人士张先生，对现今市场颇为失望，“我在各地的房产正在陆续出货。只要有合适买家，就不准备继续持有这些房产。”

因敏锐的投资判断能力，张先生在圈子里小有名气，前两年他一直奔走全国各地考察并购买房产，在长三角和长江沿线的多个城市都有地产投资。

张先生过去主要是做短线博升值，即便是一些二线城市，也只需半年到一年就有较大的增值空间。“新政策出来之后，基本只能考虑长线投资———不过现在来看，做长线投资回报率不够理想。”前段时间，张先生专门进行过调查和分析，发现眼下要找到租金回报率稳定在6%以上的城市或者项目，均有相当的难度，这也是他决定暂时放弃房产投资的主要原因。

另一位投资者也用一组数据分析支持张先生的上述判断。比如50万元的房子，无风险收益(例如3年国债)是3%，则无风险年收益应当有1.5万；如果希望实现5%的收益，则当有2.5万，月租金需达2000元；而如果加上折旧，例如20年，每年折旧需要2.5万，则月租金需达到4千；因此，如果要投资50万的房子，月租金需达4千才算是有吸引力的，即年回报要有10%(3%是无风险收益；2%是风险收益；5%是折旧摊销)。

“然而，很多城市目前的租金回报率大多在3%左右，所以我认为一年内楼市没有什么投资机会。”投资专家、个人投资理财网CEO洪曦指出，从长期投资的角度考虑，最重要的衡量指标就是租金回报率，而3%的回报率，意味着买房产和买国债差不多，后者的风险性还更小一些。

尽管如此，投资人士亦指出，一些高档物业相对还是维持着良好的租金回报，而且这些楼盘未来的升值潜力犹存。

卫明不动产智库负责人蔡为民表示，一些发展前景看好的区域值得关注，比如静安、长宁，而且在市中心接盘相对风险较小。洪曦强调，在古北、碧云等一些国际化的高档社区，由于受到外资青睐，整体回报率将呈上升趋势。

蔡为民进一步指出，明年春季后，部分难以支撑的楼盘会出现价格探底等情况，这也意味着投资者介入的机会可能出现。《每日经济新闻》了解到，确有部分境外个人投资者在上海寻找“拣便宜货”的项目和机会。

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